¿Cuánto dinero podría conseguir con mi propiedad?
Cruza lo que vale tu propiedad, lo que necesitas y lo que puedes pagar al mes. Te dice cuál de los tres manda y por qué.
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Tu propiedad
¿Cuánto vale tu propiedad?
De aquí sale el techo que pone la propiedad. Si te equivocas por mucho, todo lo demás se mueve.
No estoy seguro de cuánto vale
Te llevamos a calcular un rango referencial con los datos de tu propiedad y volvemos aquí con el valor puesto. Lo que ya escribiste se guarda mientras tanto en tu propio navegador, y se borra al volver.
Antes de firmar, mira quién está del otro lado
Con este número en la mano, lo siguiente suele ser buscar quién te preste. Estas son cinco situaciones que conviene reconocer en esa búsqueda, mientras todavía puedes detenerte.
No sabes a nombre de quién está el negocio: no hay razón social, ni RUC, ni una dirección a la que puedas ir.
Qué hacer: Pide el RUC y el nombre completo de la empresa por escrito, y búscalo tú en la consulta de RUC de SUNAT. Si no te lo dan, esa negativa ya es una respuesta.
Dato oficial — Publicado por una entidad del Estado o por la autoridad que lo regula.Autoridad Nacional de Protección de Datos Personales (MINJUSDH)Es una casa de préstamos o de empeño y no aparece en el registro obligatorio que administra la SBS.
Qué hacer: Pregunta si están inscritos y pide el dato exacto con el que figuran. La SBS publica en su página web la relación de inscritos, según el artículo 6 de esa norma. No estar inscrito no convierte la deuda en inexistente: es una señal para detenerte y consultar antes de firmar.
Dato oficial — Publicado por una entidad del Estado o por la autoridad que lo regula.SBS, publicada en el diario oficial El PeruanoTe presionan para cerrar hoy: «esta condición vence esta tarde», «si lo consultas se cae».
Qué hacer: Pon una regla propia: ninguna firma el mismo día que la propuesta. Un prestamista serio soporta que te tomes 48 horas.
Dato oficial — Publicado por una entidad del Estado o por la autoridad que lo regula.Ministerio del Interior y Policía Nacional del PerúTe piden pagar algo antes de recibir el préstamo: una comisión de gestión, un seguro, un «depósito de confianza».
Qué hacer: No transfieras nada antes del desembolso. Si el cobro fuera legítimo, puede descontarse del monto entregado y quedar documentado; exigirlo por adelantado y por fuera es la parte que no calza.
Dato oficial — Publicado por una entidad del Estado o por la autoridad que lo regula.Banco de la NaciónTe proponen entregarte el dinero en efectivo, en mano, sin depósito ni transferencia.
Qué hacer: Pide que el desembolso llegue a tu cuenta y guarda la constancia. Es tu prueba de cuánto recibiste y qué día, que es justamente lo que se discute cuando algo sale mal.
Dato oficial — Publicado por una entidad del Estado o por la autoridad que lo regula.SUNAT
Esto orienta, no certifica. Ninguna de estas señales, sola ni sumada a otras, permite concluir que una operación sea ilegal, inválida o segura. Leer tu contrato y los documentos de tu inmueble requiere revisión profesional.
Cómo leemos tu resultado
Tres cosas distintas ponen un techo a lo que puedes pedir, y casi nadie las mira juntas. Esta herramienta existe para eso.
Lo que respalda tu propiedad
Quien presta mira qué parte del valor del inmueble representa el préstamo. Mientras más pides sobre ese valor, menos margen queda si algo sale mal, y más caro o más difícil se vuelve. Como referencia usamos que rara vez se financia más del 70 % del valor, pero es una convención nuestra: cada prestamista decide con su propio criterio.
Lo que tu negocio puede pagar cada mes
El monto máximo que aguanta una cuota depende del plazo y de la tasa. Si nos dices cuánto puedes destinar al mes, hacemos la cuenta al revés y te decimos qué monto calza con eso.
Lo que realmente necesitas
Pedir el máximo posible casi nunca es buena idea. Cada sol de más encarece la operación y aumenta lo que arriesgas sobre tu propiedad.
Una simulación no es una aprobación
La tasa que usamos es un supuesto, no una oferta
Poner tu propiedad de garantía tiene consecuencias
¿Y ahora qué?
Estas son las preguntas que suelen venir después de esta.
Además del interés, ¿qué más voy a pagar?
Costos del proceso
Notaría, registros, tasación, abogado y trámites. Con rango, con supuestos y editable partida por partida.
¿Qué papeles me van a pedir?
Qué documentos necesito
La lista completa por grupos, con por qué te piden cada documento y dónde se consigue. Puedes ir marcando lo que ya tienes.
¿Me conviene más un banco o un préstamo privado?
Banco o préstamo privado
Ocho dimensiones comparadas lado a lado. No decimos cuál es mejor: te mostramos en qué se diferencian y decides tú.